IDÉAL INVESTISSEUR OU FAMILLE - APPARTEMENT 4 PIÈCES À VENDRE • CANNES 06400

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Appartement 85 m² - 4 Pièces - Cannes (06400)

Ref AGT4Carnot
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Prix 399 000

Description de l'offre

Idéalement situé à 20 minutes à pied de la Croisette, du Palais des Festivals et de la gare, cet appartement de 85 m² entièrement rénové offre un cadre de vie moderne et pratique. Il bénéficie d’une excellente accessibilité grâce aux transports en commun et d’une proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces, supermarchés, écoles et services médicaux.

Un espace de vie optimisé et confortable :

  • Un séjour lumineux de 26 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée
  • Trois chambres spacieuses de 14 m², 13 m² et 17 m²
  • Deux salles d’eau modernes, offrant un excellent confort
  • Un balcon de 10 m² orienté Sud-Est, idéal pour profiter de la lumière naturelle
  • Isolation phonique renforcée avec triple vitrage
  • Chauffage au sol, eau chaude et eau froide inclus dans les charges
  • Une cave privative pour un espace de rangement supplémentaire

Un investissement stratégique :

  • Prix : 399 000 € FAI (4 694 €/m²)
  • Possibilité de location annuelle entre 1 500 € et 2 000 €/mois
  • Colocation envisageable à 1 800 €/mois
  • Usage Airbnb et commercial autorisé
  • Rendement locatif brut de 5,41 %

Une opportunité rare alliant qualité de vie et rentabilité dans un secteur en plein essor.

Descriptif du bien

Code postal 06400


Surface habitable (m²) 85 m²


Surface loi Carrez (m²) 85 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Etage 1


Ascenseur OUI


Vue Voie Publique


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Au sol


Format de chauffage Collectif


Balcon OUI


Cave OUI


Exposition SUD-EST


Année de construction 1960


Quartier PETIT JUAS


Quote Part annuelle des charges 2 580 €


Prix de vente honoraires TTC inclus 399 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 383 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,18 %


Charges 215 €


Taxe foncière annuelle 1 100 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 648 € et 876 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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